随着房地产步入调整期，大众对住宅的需求也在慢慢回归理性，因此很多房地产开发商慢慢的把焦点转换到地产领域，那么地产和房产的区别？房产交易要注意哪些问题呢？小编马上为大家介绍下相关知识，希望对大家有所帮助。
一、地产和房产的区别
二者内容不同，地产指在特定的土地所有制关系下的土地，主要由建筑物及土地共同构成。土地指的是未开发及已开发的土地，而建筑物和土地结合在一起，指的是人工建筑而成的产物；而房产称为不动产，具有固定性及不可移动性，而且具有稀缺性和有效需求等诸多特点。
二、房产交易注意事项
1、实地看房
选好中意的房源后，一定要自己到现场查看，而且要问清楚房屋的产权性质，是否具备五证等等，如果是已装修的二手房，还要检查水、电、燃气、暖气等设施是否正常，房屋是否有明显质量问题等等。
2、协商和签约
购房前需与卖方签定房屋合同，合同内容需谨慎，比如说上面要注明付款方式、办理产权过户的时间、交付时间、方法以及安全条款，合同中还应注明双方责任，比如说违约行为应承担怎样的后果等等。
3、产权交易
双方签订完买卖合同，就可以携带相关手续上当地的房管局办理产权交易手续，付清购房款，且双方应缴纳各自的税费，手续办理完毕后，为买方核发房屋所有权证等。
文章结语：关于地产和房产的区别以及房产交易注意事项就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。
地产的拼音为dì chǎn。
地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。简单地说，就是在法律上有明确的权属关系的土地财产。地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别在于是否有权属关系。
基本含义
一般特征
据明源地产研究：土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。法律意义上的土地财产一般具有以下特征：
属于一定的所有者或使用者；有明确的四至界定；可以依法转让；能给所有者和使用者带来一定的权益。
用途分类
居住用地；工业用地；商业服务用地；仓储用地；市政、交通用地；科教文卫设施用地；绿化用地；其他用地等。
地产类别
商业地产
商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
工业地产
指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。
住宅地产
以居住功能为主的住宅房地产。
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